第六十五章:买大厦

九亿能买到什么?

九亿可以买到很多东西,比如买一座楼。

防晒服从这个月九号时候,就开始展露势不可挡气息,一天销量都在二三十万单左右。

那时候叶然就意识到,想要把这个月赚的钱花掉,就不能再用常规消费手段。

指望买车买房把它消费掉,估计没个半年功夫花不掉。

所以叶然就请宋玉帮自己咨询咨询,在工业园区范围内,有没有要出售的大楼,或者工厂。

价位最好在十亿左右的。

网上老是有人说做生意投资最败家,这话说的不够全面。

开工厂一样败家。

没看双科工业跟振恒化工各自出资五十亿,总共百亿,才建成一座印染纺织一体化集成工厂嘛?

那玩意烧钱多猛,里面随便一台设备都几百万。还有那层特种涂层生产区,连建设带设备费用就超过了十个亿。

叶然受到双科工业启发,觉得投资实体烧钱最快。

但叶然暂时又不打算弄那种技术含量很高的工厂,那种工厂真正值钱的是生产线和各种设备,建筑本身价值和普通工厂并没什么区别。

所以投资工厂建筑本身,或者大楼,就成了最好选择。

这些可是有增值可能的固定资产,等以后自己老了,躺着都能收钱。

并且这些实体资产,不像金融投资那样,十来亿笑着砸进去,可能不到一个月就一把鼻涕一把泪,血本无归地哭着滚出来。

不过想投资实体资产,有时候并不是有钱就行,还得靠运气。

根据去年工业园区披露出的数据,2021年,园区内,光是重点企业数量就超过1500家。

这1500家企业中,全球五百强企业目录中,就有112家。

别看贰天使现在业务搞的如火如荼,可它连这个重点企业目录都上不去。

能登上这个目录的企业,无不是拥有自己的实体工厂、或是实体办公大厦,为吴州整个居民就业和纳税做出卓越贡献的大型企业。

至于那些像贰天使科技一样,租个地方办公的小企业,只能用牛毛来形容。

牛毛嘛,多到数不过来,掉了长,长了掉。

这些小公司也一样,可能这个月风风火火成立了,下个月就倒闭退租滚蛋。

所以叶然想要投资工厂或者大厦,只能在这1500家重点企业里去找。

叶然当然没有这方面消息渠道,只能拜托宋玉帮自己咨询。

双科工业是重点企业目录里的重点,和双科工业差不多的尖峰企业,一共只有九家。

别说在工业园区,在整个吴州都举足轻重。

理所当然,工业园区内的一些企业变动,双科工业都能第一时间知道。

这个月,宋玉一共咨询到有三家重点企业有迁移部分厂区,或是变卖大厦的打算。

一家是【德飞色谱纯化分离有限公司】。

他们主要以自动液相色谱分离纯化相关设备,和离子交换层析图谱采集分析仪等一系列有关设备的生产。

这家公司倒不是经营不善即将倒闭,而是准备把厂区迁到尚海那边。

但这家企业的工厂并不符合叶然需求,它是那种传统的钢筋混凝土外加钢结构顶棚厂房。工厂内拥有三座这样的厂房,和一座四层办公楼。

这种工厂买过去,除非打算自己搞设备生产,否则根本没有增值空间。

另一家是【鸿雁光电科技公司】。

这家主要业务是做各种灯具,路灯、隧道照明灯,养殖灯,和一些特种灯具。

他们拥有一座厂房,和一座具备生产功能的综合大楼。因为被另一家规模更大的光电公司收购,准备把所有设备和人员都并过去,所以需要把旧的处理掉。

这家公司勉强符合叶然需求,他们工厂叶然也去看过,就在几公里外的通达路上。

那座综合大楼很好,买过来哪怕分割成一片片独立区域,租给不同的公司也能赚钱。

但那座必须附带的工厂就有些不尽人意,那是占地面积极大的全钢结构厂房。

里面是专门用来生产路灯的,一根路灯从六米到二十米长不等,生产它的厂房可想而知?

内部那叫一个大,那叫一个空旷。

里面设备都被搬迁的差不多,整个全钢厂房就像一座巨大的长方形铁盒子。叶然要收购过来,似乎除了推倒卖废品重建外,没有任何用途。

如果没有第三家企业出现,叶然真打算把他们买下来,至少那栋坐落在公路上的综合大楼就很不错。

第三家企业叫【吴州绿康医疗器械有限公司】。

本来叶然还以为这是家生产什么轮椅啊,拐杖啊之类的公司。

结果人家是医美行业的。

据宋玉说,这家公司在辉煌时候,暴利到外人无法想象。

什么赚钱人家就生产什么,下到各种矫形器械,充满智商税的美容仪器,上到专供医美门店的各种微整形材料,与美容产品。

人家根本没有什么工厂,也不需要工厂。

只有一座大厦。

大厦内一到四层是产品生产区,再往上的六层全是办公区。

巅峰时刻,光业务员就有两千多人,全国各地到处跑的卖产品拿提成。

那座大厦也跟传统具备产品生产功能的公司大楼不一样,传统公司为了节约建设成本,和方便管理,把生产车间集成在大楼里,那大多都是四四方方普通大楼结构,外墙不是白就是蓝。

这家医疗器械公司不一样,人家的核心业务就是【美】。

怎么会把公司大厦设计成毫无美感的普通造型?

它们大厦设计成了一座椭圆长方形结构,外面是全玻璃幕墙,站在马路上看,这座建筑的顶端造型是充满了曲线美感的正斜面流线型造型。

它在做到正面视角美感同时,正斜面结构还可以最快速度排掉雨水。

如果把它放在市中心,那说它是一座很漂亮的购物中心都没问题。

这也难怪,人家的核心业务是医美产品。

在产品手册上把总部大厦往上一印,充满了科技感和艺术感的建筑,瞬间就能吸引客户群体。

或是代理商和加盟商过来拿货,一看自家公司总部如此堂皇,还不什么疑虑都打消了?

不过啊~

医美行业暴利,那市场竞争和淘汰率也当然是众多行业里最高的。

吴州绿康医疗器械有限公司曾经的辉煌已经远去,在医美行业频频暴雷,和监管越发严格的大环境下。

这家公司因为缺乏核心产品技术支撑,已经跟不上行业的发展。

这种几乎全靠广告和业务员支撑营收的公司,一旦业务骤降,那亏损起来比任何公司都惊人。

不到半年时间,他们公司的两千多名业务员,已经离职到只剩一百多人。

五百多生产工人,和几百名公司员工也辞退了大半。

公司老板张景亮干脆心一横,准备卖公司。

说是卖公司,他这公司本身毫无价值,值钱的是这座总部大厦。

大厦占地面积一万四千多平,地下一层,地上十层,总建筑面积超过十二万平。

要不是因为地势原因,老板张景亮哪怕把公司关了,转型搞购物中心都能赚到盆满钵满。

也就是地势原因,才让叶然有机会拿下。

……

下午两点,叶然领着三位公司元老出门。

一辆迈巴赫和一辆奥迪Q7,上车前叶然还交代他们,等到了绿康公司后,能不说话就尽量不说话,更不能一惊一乍,要摆出冷淡的样子来。

宋玉那边开了一辆GL8,除宋玉外,还有几名公司的法务和审计人员。

叶然先去双科工业大厦门口,汇合了那辆GL8,才朝着绿康公司出发。

绿康公司位于南边的通园路上。

通园路是竖着的一条路,还有很多路横穿它而过。

等车队穿过独墅湖大道,又等了个红绿灯时,绿康公司的总部大厦已经近在眼前。

如果仅以颜值来区分,那绿康公司大厦绝对是这附近最耀眼的那座。

它的外表是天蓝色全玻璃幕墙结构,用老板张景亮的话来说,之前他们公司效益好时候,一个月就要请专业公司来洗一遍玻璃幕墙。

那时候,只要是晴天,整个大厦就跟蓝宝石一样闪闪发光。

现在嘛~

自然是没钱保洁,玻璃幕墙落了些灰。

过了横穿着的独墅湖大道后,这里就算是一众科技公司的地盘。

路两旁有很多科技公司,和这些公司的工厂,其中以电子类公司最多。

这里距离核心商务区的直线距离是四公里,行驶距离是六公里,右边两公里是独墅湖。

如果仅从地理位置看,它的位置并不差。

不过这里落座着很多科技公司,按照工业园区的整体布局规划,绿康公司哪怕把大厦建的再华丽再美观,也别想改成购物中心。

不然你购物中心一弄,拉高了附近房价,其他科技公司还做不做实体?

要不他们也把大厦改一改,做商业购物中心或者酒店算了。

绿康公司大厦地下一层是停车场和设备区,外面一圈是绿化带和一个小广场。

现在小广场上空荡荡,叶然一行人直接把车停在了广场上。

今年五十多岁的老板张景亮,已经带着几人等在公司门口。

“中间那个秃顶的男人就是张景亮。”走在台阶上时,宋玉小声介绍道:“我和他并不熟,只是在园区的企业家茶话会上见过两次。”

“所以接下来的价格谈判我和你都不要说太多话,让我们公司专业人士跟他们谈。”

“好!”叶然这会儿心里有点紧张,毕竟是涉及近十个亿的大项目。

他平时只在电视剧看过这种商业谈判场面。

事实上,电视剧里都是假的。

根本没有什么双方西装革履坐在谈判桌上,主动的一方咄咄逼人,其实碾压,被动一方计谋不断。

今年五十多岁的老板张景亮,一身普通的休闲衣服,鞋还是跟叶然一样的运动鞋。

他身旁站着的几名人员倒是西装革履,但他们分别挂着一家律所胸牌,和一家会计事务所胸牌。

一看就是老板张景亮请的外援。

双方见面寒暄几句,老板张景亮似乎对宋玉身后站着的几人,流露出不太高兴地样子。

这也难怪,这几人都是双科工业的审计大拿和法律大拿,老板张景亮怎么可能高兴?

“这位是叶然,也是本次的买主。”

宋玉笑着介绍了叶然,介绍孟旭详和尤东他们时,宋玉撒了个小谎,“那几位是贰天使科技公司的审计人员。”

“嗯?”

冷不丁变成了什么审计人员,孟旭详,尤东和王紫宣三人互相对了对眼神后,都绷起脸,摆出冷漠样子。

“叶总很年轻啊。”

老板张景亮估摸是南方人,普通话并不标准,“你们的防晒服我也听说过,技术特别厉害地样子。”

“有技术好啊,不像我们公司,只能靠广告去揽生意。”

叶然笑了笑,不知道怎么谦虚才好,干脆就不说话。

老板张景亮也没在意,他挥挥手示意大家跟他走。

一行十五人穿过空旷的大厅来到电梯前,叶然注意到这里一共有四部电梯,但只有一部是亮着灯的。

“叶总,要不要我带着你先参观一下大厦?”

“不用了。”叶然摇摇头,“上次我和宋小姐已经大致参观过一次,另外大厦的结构装修,我们的审计人员也仔细现场审查过。”

“我们直接去会议室谈价格吧。”

“爽快!”老板张景亮挤出一丝微笑。

大厦里有很多会议室,老板张景亮挑了最好的一间。

两方人员各做一边,叶然这边的桌子上,还堆满了大厦的各种文件和资料。

宋玉有一句没一句的和老板张景亮聊着,双科工业这边的审计人员和法务人员,全部默不作声,在那仔细翻阅桌子上的文件资料。

叶然用脚轻轻踢了一下身旁的孟旭详,后者心领神会,闷咳了两声后,也学着那些人的样子开始翻资料。

孟旭详的闷咳似乎有传染力,一旁的尤东和王紫宣也跟着有模有样的拿起资料翻看,王紫宣还从包包里,掏出副平时拍照用的无度数眼镜戴起来。

时间一点一点过去,叶然面前的热茶都蓄了三杯。

就连宋玉也找不到什么话题来跟老板张景亮互动,干脆小声和叶然交谈取来。

就这样枯坐了快两小时,双科工业这边的审计人员和法务人员才一个个重新抬目光,然后他们向宋玉和叶然轻轻点了点头。

见状,孟旭详他们也冲叶然和宋玉这边点头。

他们点头,证明这座大厦的手续和持有者绿康公司的债权关系都没问题,不会干扰到收购。

“你们终于好了。”

老板张景亮也憋坏了,他有些不乐意道:“你们这些大公司就是麻烦,从你们有意收购开始,就不停提醒我这边要准备这个准备那个。”

“知道的人知道我在谈收购,那些不知道的,还以为我找这么多材料,是要搞上市呢。”

宋玉莞尔一笑,“张老板,这是一桩涉及几个亿的大买卖,我们当然要谨慎审查。”

“几个亿?”老板张景亮顿时拉下了脸。

“告诉你们,十点五个亿,少一分我都不卖。”

宋玉继续笑了笑,没有说话。

叶然也没有说话,因为有专业的人帮他们谈。

“咳咳~张先生,我这里有一份资产评估表,需要跟您这边核对一下。”

双科工业的审计人员出声了,他从公文包里拿了一份文件。

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