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而且私人和国家签订的合同，可是全都盖着国家的大红公章，在信誉上是非常有保证的。
因此，小海只提出了，若是在合同期限内，甲方，需要拆迁、出售此栋大楼，同等条件下乙方无条件享有知情权和优先权。
以及因为乙方若是租下此栋三层小楼，必定会对大规模的装修和改造。
所以，乙方希望甲方能够把租期从5年延长至10年。以便乙方能够摊薄花费在装修和改造上的所投入。
随后双方便签定了一份，租期为十年、前五的年租金三十六万，后五年的年租金七十二万，合同期内约定的租金不变。
租金前两年为半年一交，后八年为一年一交。
小楼后面，三百平方院子和三百平方的值班室，在租期内可免费供乙方使用。
但是不得随意改变其原有建筑规划，（也就是说，未经甲方允许，就不谁乱搭乱建）。
另外，因为甲方需要一定的时间清退现有租客，以及甲方会给乙方一个月的装修期限的关系。
正式的租房期限只能从1991年5月I日算起，四月一日为甲方最后交房期限，四月一日至五月一日，是甲方给予乙方装修期限，在此期间不收任何房租。
合同正试签定之后，乙方必须在三天之内，向甲方支付十万元的保证金。
以保乙方能够在1991年4月15日之前，能够足额支付给甲方，半年共计十八万的租金。
至于，其他的相关细节，小海并没有想得太多。小海只希望能够尽快，把合同签下来。
三天之后，小海在专业人士会计（王姐）的帮助下，终于和甲方，也就是某市直机关的负责人。正式签订了，10年期的租房合同。
并且通过银行转账的方式，向甲方全额支付了10万元的保证金。
（注：这次小海与某市直机关。所签订的租房合同，依然是以邻家小姐姐方婷的名义签订，然后附上小海的名字，作为共同执行人。）
就在小海与某市直机关，签订完租房合同之后。小海立即就给会计王姐发了一个五百元的红包，同时还拜托会计王姐，帮助自己跑一跑在本市的工商局注册公司相关事宜。
整个，1991年的一月份，小海可谓是非常的忙碌，除了忙着与某市直机关签订租房合同之外，还着三名新招来的手下，四处寻找货源，以准备过年时的年货。
可是，实际上，由于小海刚刚全额支付给某市直机关，十万元的保证金的关系，小海手中的资金可谓是十分的紧张。
好在，小海的生意的是非常的红火，所以很多当地的供货商，都愿意为小海垫付一部分货款。
或者是采用月结的方式，来缓解小海资金方面的压力。
特别是在一月份未，本应该结算给当地供货商的货款，小海并没有立即结算给供货商。
而是挪用到邻省省会和本省省会，进了一批利润率极高的年货回来。
因此，小海所欠本地供货商的货款，只能是等到过完年后再一并归还。
时间进入新的一年，1991年以后，小海为了在春节前后，能够好好赚上一笔。
整个一月份，可谓是马不停蹄的带着两位新招来的采购员，平凡的来往省城和水州市之口间。
为《婷海便利店》寻找合适的货源，储备好年货，准备在春节期间大干一场。
因此，直到二月份快要过年的时候。小海才老老实实的守在店里，守在邻家小姐姐方婷的身边，用心的经营属于姐弟两人的小店。
可是，不知道是什么原因，时间越是接近年关，小海的心里越是不踏实。
因为，小海总是觉得邻家小姐姐方婷，很有可能会在过年之前，离开水州市，离开自己。
至此之后，姐弟两人再也没有机会见面，直到永远。
实际上，按照小海梦境中获得的记忆，邻家小姐姐方婷，应在1990年的十月份，就和她父亲方正东，一起回到了老家北京。
在此之前，由于邻家小姐姐方婷的父亲方正东，和小海的父亲星向荣之间的关系，极为不错的原故。
方正东还特意在离开《大红花矿》之前的那一个晚上，准备了一顿极为丰富晚餐。
特意邀小海一家四口人，到方婷的家里一起用餐，并且方婷的父亲方正，还将珍藏的茅台酒拿出来，与小海的父亲星向荣共饮。
此次，由于在小海的不懈努力之下，邻家小姐姐方婷，一直到现在都还没有，跟随父亲方正东一起回到老家首都。
也应该算是，在小海努力下，悄悄改变了，原来的历史，改变了，邻家小姐姐方婷原有的的人生轨迹。
只不过，该来的依然还会来，就在《婷海便利店》在众人的努力之下，备足了年货。
准备在春节期间，大干一番的时候，也就是在春节前的前五天，夜里凌晨一点半钟。
《婷海便利店》打洋关门，小海和方婷姐弟两人，终于可以回到小二楼的卧室内，各自躺在自己的床上休息时。
邻家小姐姐方婷，突然对小海说道：“小海，我己经买好明天晚上九点钟，从水州市开往首都的火车票。准备回到首都老家，和家里人一起过年。”
听到邻家小姐姐方婷这样说，虽然，小海早有心理准备，但是还是感觉到，姐姐方婷的句话，就如同擎天霹雳般，直接砸在了自己的身上。
不过，难受归难受，小孩心里还是暗叹道：“看来该来的还是会来，历史不是那么容易改变的。”
随后小海只好带着依依不舍的心情向方婷询问道：“婷婷姐，眼下正是店里最需要人手的时候，你可不可以先不回首都，留在店里帮忙呢？”
“小海，其实我也想留在店里帮忙，只不过，我爷爷和爸爸，都来信催我回家过年，我也没法！”
“不过，小海你放心过完年，我就会马上回来，毕竟这个小店也有我一份。”
“而且小店现在的生意那么好，我怎么可能就这样抛下自己小店不管不问呢？”
“况且，现在店里该做的事情，全都己经做完，店里又有那么多人帮忙，我只过离开几天而己，应该是不会影响到小店的正常经营的。”
既然邻家小姐姐方婷都己经这样说了，小海还能说些什么呢？最后也只是向方婷表明，希望邻家小姐方婷能够早点回来。
而小海则是因为这件事的影响，一夜无眠。