第394章 跳梁小丑(求收藏,求推荐)

中午大家在一起简单的吃了一些午饭,然后找地方休息了一会,接着就又赶往洛克菲勒广场,现在小李可算是真正体会到那些当明星的感觉了,这一天之内会有很多的活动需要出席,累都累个半死。

说道洛克菲勒广场,一切跟洛克菲勒沾边的东西仿佛一下子都提高了很高的档次一样,洛克菲勒中心建筑群的中央是一个下凹的小广场,飘扬着联合国的159面彩旗。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像,下面有喷泉水池,浮光耀眼,冬季还可作溜冰场。小广场的周围有带状街心花园,供人们小憩,并经常举办各种展览。在广场与5号大道之间的人行道两侧,呈现是一个又一个的花圃。

从1932年起,每年圣诞节前夕,洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树,这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看之处。而且更重要的这里原本是洛克菲勒家族的地盘,一切都变的那么自然。

洛克菲勒中心代表着美利坚一个超级辉煌的家族——洛克菲勒家族,但是现在洛克菲勒中心已经成为了美利坚非常短暂的历史文化的一份子,洛克菲勒中心位于纽约曼哈顿,是一个由19栋商业大楼组成的建筑群,各大楼底层是相通的。其中最大的是奇异电器大楼,高259米,共69层,中心总占地22英亩,在1939年完成全部建筑。设计者为。

洛克菲勒中心东西向矗立,从48街到51街,占了三个街区,南北向,从第五大道到第七大道,更占了三个纵向街区。这个建筑群是由洛克菲勒家族投资兴建的。在1987年被美利坚政府定为“国家历史地标”,这是全世界最大的私人拥有的建筑群,也是标志着装饰艺术风格建筑的地标物,其意义的重大,早就超过建筑本身了,他跟洛克菲勒的梦幻庄园一样都成为了美利坚的历史文化名宿。

洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一,这块区域对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌,完整的商场与办公大楼让曼哈顿中城继华尔街之后,成为纽约第二个市中心。洛克菲勒中心几乎是费理斯画作的完美呈现,包括建筑群的分布与高低的配置,第五大道旁较为低矮的国际大楼缓缓起伏到第六大道旁最高的奇异电器大楼,交错横贯之间的是供市民使用的广场。

美利坚20世纪初最大的财团—洛克菲勒财团建造的,其中主楼高260米,共有70层,楼顶上是著名的观景平台,可以鸟瞰曼哈顿全景。1933年,观景台首次开放后吸引了众多慕名而来的游客。然而20世纪70年代纽约世贸中心双塔建成后,抢走了洛克菲勒中心不少风头,其观景平台在80年代被迫关闭。更“惨”的是,在80年代末,洛克菲勒中心被RB三菱财团买走,这似乎成为RB兴起、美利坚衰落的象征。所幸后来美利坚人趁RB泡沫经济破裂,又把洛克菲勒中心买了回来。

说到这里因为这次的收购发生了很多好笑的事情,大卫还有劳伦斯这两兄弟可是把三菱财团害惨了,原本被臭骂的洛克菲勒家族一时间更是成为全美的骄傲,因为他们让自大无比的RB财团损失惨重,RB的三菱财团在这次的洛克菲勒中心收购案中,也差不多是五年的时间直接损失了超过十亿美金。

在20世纪中期RB因为二战战败,RB的经济水平变得无比的衰败,但是经过朝鲜战争还有越南战争再加上美利坚的大力扶持,RB的经济恢复很快,随即日元大幅度升值,美利坚的一切在RB人眼中都显得非常便宜,世界上的一切怎么都这么便宜。RB投资者开始争先恐后地涌向世界各地购买资产。根据RB国内的投资经验,房地产等不动产只涨不跌,增值潜力最大。因此,从1986年开始,RB在全球大量投资不动产,主要选择了房地产投资,并且把投资重点放在全球经济中心的美利坚,此时他们的心里已经有了一个想法,那就是我们要用经济控制美利坚,我们要把美利坚买下来。

在美利坚,RB的投资活动主要集中在美国的几大中心城市,如纽约、洛杉矶和夏威夷,投资对象主要是房地产。RB人在风景优美的夏威夷大量购买土地,购买或兴建宾馆、高档住宅等休闲娱乐设施,由于RB资金的大量涌入,使夏威夷的地价飞涨。在纽约和洛杉矶,RB人购买土地,收购高档办公大楼,推动了这些地方房地产价格大幅度上升,激起了美利坚当地人严重不满,而且美利坚的那些非常有影响力的报纸媒体也大肆的渲染说“难道他们想把美利坚全部都买下来吗?”

美利坚的民众也在担心,但是出乎他们医疗的是美利坚政府选择了沉默宣称这些交易只是简单的商界交易,而那些大家族也选择了沉默,随即三菱财团以将近十三亿美金的价格在20世纪八十年代买下洛克菲勒中心80%,然后RB的索尼财团以50亿美元的天价收购哥伦比亚公司,但是美利坚依旧一片沉默,而且更多的家族站出来开始“甩卖”给RB人自己的劣质产业,一时间RB人在几家财团的带领下变得自大无比。

但是他们不知道自己的这些东西在美利坚的那些那些大财团面前是那么的脆弱,他们不知道自己都是在那些大家族,大财团的运作下犹如一只鱼缸里面的小泥鳅一样翻腾。

1985年9月的“广场协议”使RB急剧升值,在1985年9月,美元兑日元在1美元兑250日元上下波动,协议签订后,在不到3个月的时间里,快速下跌到200日元附近,跌幅20%;1986年底,1美元兑152日元,1987年,最低到达1美元兑120日元,在不到三年的时间里,美元兑日元贬值达50%,日元兑美元升值一倍。1986年日元的急速升值极大地提高了日元的购买力,RB人开始在美利坚和欧洲大量进行房地产投资,购买土地、办公大楼、宾馆、修建豪华娱乐场所等。在美利坚购买不动产金额高达亿日元,占RB全世界不动产总投资的64.8%。

但是要想使人灭亡,就必须要先让他疯狂,RB就是典型的例子,1989年,RB国内股票市场和房地产市场泡沫达到顶峰,RB人的财富随之大幅度增长。同时,由于RB的房地产价格非常高,使美美利坚、欧洲等世界各国的不动产的价格在RB眼里显得非常便宜。于是,RB把大把大把的钱用于在美利坚和世界各国大量购买房地产。

其实,从事后的反思来看,RB在1986年—1989年期间对美利坚和欧洲的巨额不动产投资都是很失败的。根据美利坚和RB的专业人士的估计,这几年RB向美利坚不动产投资的损失率在50%以上。

以轰动一时的RB三菱土地公司收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼为例。1989年,RB三菱土地公司花13.73亿美元的高价收购洛克菲勒中心的14栋办公大楼,按当时1美元兑160日元的汇率计算,三菱土地公司的投资额为2188亿日元,成为拥有洛克菲勒中心80%股权的控股股东。收购完成后,由于曼哈顿地产不景气,三菱土地公司一直没有利润。当时做收购计划时,三菱公司的预测是5年后,每平方英尺的租金将达到75美元,2000年将达到100美元,依照这一预测数据,三菱公司认为这是一项非常好的投资项目。但实际上的租金只有原先设想的一半水平,即每平方英尺38—40美元。如果再考虑这段时间内日元继续大幅度升值,如1995年顶峰时,1美元兑80日元,加上汇兑损失,三菱土地公司的这一收购项目总计亏损高达880亿日元。

还有1989年9月25日,索尼宣布以34亿美元并购哥伦比亚电影公司,并承担哥伦比亚公司16亿美元的附带债务。两天之后,哥伦比亚的董事会顺利通过了出售公司的决议。经过二十天的现金投标,索尼成功地完成了收购,再次创造了RB企业兼并史上的最高纪录。再次让世界见识到了RB财团的强大,但是他们的强带对于一些历史悠久的大财团来时却是如同小丑一般。

在当时,像三菱土地公司跟索尼这样的收购案例随处可见。RB人依照RB国内房地产价格长期飞涨的经验,加上日元升值的效果,使RB人在美利坚、欧洲和其他国家购买房地产时显得非常乐观。房地产价格会下跌?这对RB人来说根本是无法想象的事情,看看RB国内的房地产市场吧,美利坚房地产怎么可能会下跌呢?RB的土地价格只涨不跌,世界上的土地价格也是只涨不跌,这就是当时RB人的看法。

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